商品房预售合同纠纷

【案情分类】商品房预售合同纠纷

【委托时间】2017年7月

【案情简介】

高先生与西安某开发商于2013年9月签订《商铺认购合同》，约定申请人以单价每平方米23000元的价格认购某商铺，开发商承诺于2015年9月30日前交房。

后由于开发商无法按期交房，双方于2015年11月30日签订《补充协议》，约定交房期限不迟于2017年9月30日，同时约定在2017年9月30日交付房屋的前提下，开发商按照年利率20%以已交付房款计算的利息作为补偿金。

【案件办理】

高先生来陕西秦岳律师事务所找到了我所专业律师，秦岳律所接受委托，立即在充分了解案情的基础上，尽快拟定了诉讼方案，要求确认合同无效并退还商铺价款、支付利息及补偿金。最终经过西安仲裁委员会调解，支持我方仲裁请求，由开发商分期支付给我方。

【判决结果】

经过秦岳律师的努力，最终支持我方仲裁请求，由开发商分期支付给我方。仲裁费用2万余元由被申请人承担。

【律师点评】

未取得预售许可证签订的认购协议、商品房预售合同、商品房买卖合同均属于无效合同。本案中的《认购协议》属于无效合同，自始无效。开发商应当退还已经收取的房款及利息。关于签订的《补充协议》是否属于无效合同，存在两种观点。有人认为主合同无效从合同也无效，但秦岳律师认为《认购协议》与《补充协议》不属于从属关系，《认购协议》无效，《补充协议》有效。

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