物业服务合同纠纷

物业合同期满，但双方仍以行为继续履行的，视为合同成立

【案情分类】：物业服务合同纠纷

【委托时间】：2017年5月25日

【案情简介】

2013年7月9日高某购买了位于西安市莲湖区的一套商品房，小区成立了业主委员会，代表业主与物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定：住宅物业管理服务费按建筑面积每月1.5元/平方米计算，逾期支付物业管理服务费的应按照日千分之三交纳滞纳金，合同履行期为三年。在合同到期后双方没有重新续签物业服务合同，物业公司仍在提供物业服务。其中业主李某认为小区卫生差，且服务合同已到期，物业公司无权在收取物业服务费，拒不交纳物业服务费。

【案件办理】

我所在接受物业公司的委托后，与主业李某进行沟通，向其解释法律的规定上，但前期调解未达成一致，我所向物业公司了解的房屋的相关信息，收集证据材料，将业主李某作为被告起诉到西安市莲湖区人民法院。

【判决结果】

西安市莲湖区人民法院在受理案件后，组成合议庭进行了开庭审理，最终判决房屋业主李某应承担交纳物业费的义务，并承担滞纳金及本案的诉讼费。

【律师点评】

在本案中，根据《合同法》的相关规定，合同履行期限届满后，一方当事人断续履行，另一方当事人以自己的实际行为承认的，合同成立。有关民事主体合并的，被合并的民事主体的权利义务由合并后的主体承担。物业公司继续提供物业服务，业主接受了物业服务，事实上的物业服务合同是成立的，业主应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。

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