房屋买卖合同纠纷

【案件类型】房屋买卖合同纠纷

【委托时间】2017年10月

【案情简介】

李女士通过房屋中介与陈先生签订了房屋买卖合同，约定李女士购买陈先生的房屋，签订合同当日，房屋中介代收定金5万。因该房屋尚未还清贷款，因此房屋中介承诺为陈先生垫资还款。但在贷款未还清之前，陈先生向李女士寄送了《解除通知》，认为房屋中介未履行还款义务，导致合同目的不能实现，故解除三方签订的买卖合同。李女士要求陈先生退还5万定金，陈先生不同意，因此李女士提起诉讼。

【案件办理】

本案合同不能履行的原因是陈先生的房屋贷款未偿还，而三方在合同中明确约定应由房屋中介公司偿还剩余贷款，因此法院认为本案应承担责任的是房屋中介公司。但审理中，三方最终调解。

【案件结果】

调解结案

【律师点评】

书面的房屋买卖合同或协议或补充协议，是确定各方权利义务最基本的依据。因此提醒：第一，各方口头达成的一致应全面准确的写入合同；第二，涉及非买卖双方承担义务的，如本案，务必明确义务不履行时承担责任的主体及责任承担方式；第三，及时保留证据。

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