房屋买卖合同纠纷

【案件类型】房屋买卖合同纠纷

【委托时间】2017年10月

【案情简介】

2017年5月，杨先生通过房产中介与田先生签订房屋买卖合同，约定：杨先生购买田先生位于雁塔区房屋一套，当日支付定金30万，待杨先生办理银行解押后办理网签、开通资金监管账户、办理过户。但田先生解押后不仅未履行合同，反而将该房屋出让给其他人并办理过户。随后，杨先生与田先生多次协商赔偿事宜无果。

【案件办理】

接受委托后，律师分析认为田先生将房屋出售他人的行为构成一房两卖，已构成违约，因此起诉要求田先生双倍返还定金。

法院经审理认为：原告交付定金后，被告并未履行自己的合同义务，虽然办理了解押手续，但却提出合同约定以外的要求，在原告拒绝的情况下，被告擅自将房屋出售给案外人，致使双方间合同无法履行，应承担履行不能的违约责任。

【判决结果】

支持定金双倍返还。

【律师点评】

随着房屋价格上涨，卖方拒绝网签备案、要求增加价款、房屋另售他人等情形屡见不鲜，买房如何维护自身合法权益变得更加重要。现有案例中，卖方违约、买房败诉的案件也存在。因此，律师提醒：第一，购买证件齐全的房屋；第二，签订房屋买卖合同时，注意各环节的细节约定；第三，及时收集卖方违约的证据。

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