民法典购买二手房能行使业主权利吗

　　民法典购买二手房能行使业主权利吗

　　二手房买卖交易在现实生活中是非常普遍的，买卖二手房时，要签订房屋买卖合同，而买受人要缴纳契税，取得完税凭证后，才能办理过户登记的，那么民法典购买二手房能不能行使业主权利?陕西秦岳律师事务所小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典购买二手房能行使业主权利吗

　　买卖二手房后，办理产权过户登记的，买受人成为房屋所有人，享有业主的权利。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、买房后房屋被查封该怎么办

　　首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。

　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。

　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

　　1、对查封执行提出异议。

　　(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;

　　(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　2、等待房屋解封。

　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

　　3、提供担保财产、解除查封。

　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权设立以登记为准。所以买卖二手房办理房屋过户登记后，买受人取得房屋所有权，成为业主，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。保护受害人的权益是我们的职责，如果你还有相关问题想要咨询的话，可以直接拨打我们律师专线：18165367625，为您的权益保驾护航律师事务所的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层

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