民法典中买卖房屋未办过户能中止合同吗

　　民法典中买卖房屋未办过户能中止合同吗

　　买卖房屋要签订房屋买卖合同的，买卖房屋要办理过户登记后，买受人取得房屋所有权。办理过户登记前，买受人要缴纳契税的，那么民法典中买卖房屋未办过户能不能中止合同的?陕西秦岳律师事务所小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中买卖房屋未办过户能中止合同吗

　　买卖房屋未办理过户登记的，如果买方有经营情况恶化、丧失商业信誉等情形，无法支付购房款的，卖方可以中止合同履行。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百二十七条 【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

　　(一)经营状况严重恶化;

　　(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

　　(三)丧失商业信誉;

　　(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

　　第五百二十八条 【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

　　二、房屋买卖纠纷有哪些

　　1、定金纠纷

　　定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

　　2、一房二卖纠纷

　　一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

　　3、二手房买卖中承租人纠纷

　　合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

　　4、房屋质量纠纷

　　房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

　　5、中介费纠纷

　　很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，房屋未办理过户登记的，如果买方有经营情况恶化、丧失商业信誉等情形，无法支付购房款，卖方可以行使不安抗辩权，中止买卖合同履行。如果你还有什么不了解的地方，可以直接拨打我们24小时免费咨询热线：18165367625或者咨询我们的在线客服，我们的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层_陕西秦岳律师事务所

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