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买房定金合同怎么解除
买房定金合同怎么解除
购买房屋时，当事人可以约定支付定金保证购房合同能顺利履行。购房合同生效后，买方要向卖方支付购房款，而卖方需要交付房屋并且协助办理房屋过户登记，那么买房定金合同如何解除?陕西秦岳律师事务所小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、买房定金合同怎么解除
买卖房屋约定支付定金，签订房屋买卖合同后，双方协商一致，或者约定解除的情形出现，又或者法定解除的情形出现后，当事人可以解除合同。
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、怎么处理购房定金纠纷
(一)付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
(二)付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。
(三)付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖约定交纳定金，签订的房屋买卖合同生效后，如果双方协商一致，可以解除合同。或者出现约定解除的情形或者法定解除情形时，可以解除房屋买卖合同。我们的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层_陕西秦岳律师事务所，如果你还有什么不了解的地方可以直接拨打我们24小时免费咨询热线：18165367625
声明：该内容结合政策法规整理发布，文中观点仅供参考，并不代表本所观点。详情可咨询律师。若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。
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