民法典中二手房还款期间怎么买卖

　　民法典中二手房还款期间怎么买卖

　　在现实社会中随着现在的房价越来越贵，很多人都买不起新房。所以有很多人都是选择购买二手房子，但是有的二手房在买卖期间还有贷款没有还清，那么在民法典中二手房还款期间怎么买卖呢?

　　一、民法典中二手房还款期间怎么买卖

　　二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、二手房没有成交也要付中介费吗

　　现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支付中介费。但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。

　　按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。

　　但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。

　　因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。

　　我们可以了解到按照规定对于二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖的，我们的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层_陕西秦岳律师事务所，如果你还有什么不了解的地方可以直接拨打我们24小时免费咨询热线：18165367625

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