民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

　　民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

　　二手房进行买卖交易时，买卖双方要签订房屋买卖合同，签订买卖合同后，要办理房屋过户登记后，房屋所有权才发生转移，办理房屋过户登记，要向房屋管理部门申请，那么民法典中二手房过户房产部门怎样认定房价?

　　一、民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

　　二手房过户时，房屋的价值一般按成交价格确定，如果成交价明显低于市场价格的，一般参与市场价格确定。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第四条 契税的计税依据：

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　二、二手房商业贷款首付比例是多少

　　通常来说，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子 实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。

　　不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定：

　　1、在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

　　2、而在限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%，贷款未=没结清的首付40%-70%。

　　此外，首套房对于贷款首付影响较大，你需要知道在哪种情况下被认定为首套房，哪种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

　　在确定购房合同后，你就可以去交钱了。不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话，你也就别干等着了，为了防止钱房两空，一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

　　通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，买卖二手房时，房屋的价格一般按买卖合同约定的成交价格确定，如果成交价格明显低于市场价格的，由征收机关参照市场价格核定。保护受害人的权益是我们的职责，如果你还有相关问题想要咨询的话，可以直接拨打我们律师专线：18165367625，为您的权益保驾护航律师事务所的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层

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