可以通过转租的方式履行合同吗

　　可以通过转租的方式履行合同吗

　　进行租赁活动时，承租人和出租人要签订租赁合同，租赁合同生效后，对当事人就具有约束力，当事人要全面履行租赁合同约定的义务，那么可不可以通过转租的方式履行合同的?

　　一、可以通过转租的方式履行合同吗

　　签订租赁合同后，出租人同意承租人转租的，承租人可以通过转租的方式履行租赁合同，承租期限不能超过租赁期限。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、租房时怎么审查二房东的资格

　　通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

　　若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

　　1、租赁合同;

　　2、房地产权证书;

　　3、身份证件。

　　相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

　　如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

　　审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：

　　1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

　　2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

　　3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;

　　4、违约责任。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而承租人在出租人同意的情况下，可以转租。通过转租间接履行租赁合同，而转租期限不能超过承租期限。我们的地址在西安市未央区凤城八路正尚国际金融国际中心A座14层_陕西秦岳律师事务所，如果你还有什么不了解的地方可以直接拨打我们24小时免费咨询热线：18165367625

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