【秦岳普法】儿童坠楼事故中，房东需要承担怎样的法律责任？

【秦岳普法】儿童坠楼事故中，房东需要承担怎样的法律责任？

陕西秦岳律师事务所 2025年11月14日 14:02 陕西

儿童坠楼事故中，

房东需要承担怎样的法律责任？

一场本可避免的悲剧，一个家庭的破碎，一扇不符合安全标准的窗户……当出租屋因窗台高度不足导致儿童不慎摔下楼，除了无尽的悲伤与反思，一个严肃的法律问题也随之浮现：作为房屋的提供者，房东需要为此承担什么样的法律责任？

本文将从一个模拟案例出发，为您梳理其中的法律逻辑和责任认定。

模拟案例回顾

小王租住了李某位于某小区6楼的房屋。该房屋客厅的窗台高度仅为0.7米，且未安装防护设施。一天，小王3岁的儿子在客厅玩耍时，不慎从该窗户跌落，身受重伤。事发后，小王才发现，国家强制标准规定，住宅的窗台高度不应低于0.9米。

那么，房东李某是否需要为这起悲剧负责？

 房东的法律责任分析

答案是：需要，房东很可能需要承担主要的甚至全部的侵权赔偿责任。 其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》中的相关规定。

1. 核心法律依据：《民法典》的安全保障义务

《民法典》第一千一百九十八条规定：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”

虽然房东并非典型的“经营者”，但在租赁法律关系中，法院普遍认为，房东有义务提供符合安全居住标准的房屋，这被视为一种广义上的“安全保障义务”。将存在明显安全隐患的房屋出租，本身就是一种未尽到安全保障义务的行为。

2. 房东违反了法定的房屋安全标准

根据我国《住宅设计规范》（GB 50096-2011）的强制性规定：

“窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时，应设置防护设施。”

在这个案例中，0.7米的窗台高度明显低于国家标准，且房东李某并未安装任何防护设施。这直接违反了国家强制性标准，意味着房屋在出租之初就存在“产品缺陷”。房东作为房屋的所有权和收益权人，有责任确保房屋的基本安全条件符合规范。

3. 责任认定：过错责任原则

此类案件通常适用“过错责任原则”。即需要判断房东是否存在过错。

房东的过错： 明知或应知窗台高度不符合国家安全标准，存在重大安全隐患，却未进行整改也未向租客明确告知和警示，最终导致事故发生。这是明显的过错。

因果关系： 正是由于窗台高度不足且无防护设施这一安全隐患，直接导致了儿童坠楼的损害后果。两者之间存在直接的法律因果关系。

因此，房东因其过错行为，与损害后果有直接因果关系，应当承担侵权赔偿责任。

房东需要承担哪些赔偿？

如果法院认定房东需要承担责任，赔偿范围通常包括：

医疗费： 孩子的全部治疗费用。

护理费、营养费、交通费： 因治疗和康复产生的相关费用。

残疾赔偿金： 如果孩子构成伤残，需根据伤残等级计算。

精神损害抚慰金： 给孩子及其家人造成的精神痛苦和创伤。

其他合理费用。

租客（家长）自身有责任吗？

这是一个关键问题。法律同样规定了监护人的责任。根据《民法典》第三十四条：监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

如果法院调查发现，家长（租客）存在以下情况，可能会被认定承担相应的责任，从而减轻房东的赔偿责任：

明知隐患却未警惕： 在入住时已发现窗台过低，但未向房东提出加装防护栏的要求，或自行采取有效措施（如安装儿童锁、将家具远离窗户）。

监护失职： 事发时，让孩子独自在靠近危险窗户的区域玩耍，未能尽到充分的看护义务。

最终的责任划分，将由法院根据双方的过错程度、过错与损害后果的原因力大小来综合判定。但无论如何，提供不符合安全标准房屋的房东，其责任是根本性的。

给租客和房东的警示与建议

给租客：

1. 签约前仔细查验： 在看房时，务必检查窗户、阳台、护栏等是否存在安全隐患。用卷尺测量一下窗台高度，确保不低于0.9米或有牢固的防护设施。

2. 在合同中明确约定： 可以在租赁合同中加入“房屋设施符合国家安全标准，特别是窗户、阳台等部位已采取必要安全措施”等条款。

3. 发现隐患立即沟通： 一旦发现安全隐患，立即书面通知房东要求整改，并保留沟通记录。在隐患消除前，务必加强对孩子的看护。

4. 可自行临时防护： 如果房东拖延，为了孩子安全，可考虑自行安装可靠的临时防护网或窗户安全锁，并将费用与房东协商。

给房东：

1.安全是出租的底线： 不能只收租而忽视安全责任。在出租前，必须对房屋进行全面的安全检查，确保各项设施，尤其是窗户、护栏、燃气、电路等符合国家标准。

2.主动整改隐患： 对于窗台过低等已知隐患，应主动加装防护栏。这笔费用是保障租客安全、避免自身承担更大法律风险的必需投资，不应节省。

3.履行告知义务： 即使某些设施暂时无法整改，也必须明确、书面地告知租客存在的风险和注意事项。

结语

一扇不合格的窗户，可能成为吞噬幼小生命的虎口。法律的天平会向受害者倾斜，因为它要警示所有人：生命的价值高于一切，安全是所有租赁关系不可逾越的底线。 对于房东而言，确保房屋安全不仅是道德要求，更是沉甸甸的法律责任；对于租客，仔细查验、积极维权、尽到监护职责，则是保护家人不可或缺的盾牌。愿这样的悲剧不再发生，愿每一个家都能成为真正安全的港湾。

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