【秦岳普法】婚前房产婚后"赠与"，有什么法律后果？

【秦岳普法】婚前房产婚后"赠与"，有什么法律后果？

陕西秦岳律师事务所 2025年11月21日 14:10 陕西

婚前房产婚后"赠与"，有什么法律后果？

婚前购买的房产在婚后加名或直接过户给女方，其法律后果需根据具体情况判断。

婚前房产婚后加名的法律性质如何认定 ？

若婚后在房产证上增加配偶名字，法律上可能认定为赠与行为，即产权人自愿将部分份额赠予配偶。

《关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）》进一步明确，婚前一方个人财产，婚后加名并登记为共同共有的，离婚时应当综合考虑财产来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素合理分割，不必然均分。这意味着，即便加名，法院仍可能根据出资情况、婚姻存续时间等调整分割比例，而非机械适用"一人一半"。

婚前房产婚后全部份额赠予与对方的法律性质如何认定?

一方将其婚前个人房产赠与另一方，属于对其个人财产的处分，该行为不涉及夫妻共同财产的分配，而是独立的赠与合同关系。

赠与的效力

成立：一方作出赠与的意思表示，一方表示接受，赠与合同即告成立。

生效与履行：赠与合同的生效并不直接导致房产所有权的转移。所有权的转移需以办理不动产变更登记为准。一旦完成过户登记，该房产的所有权即转移至另一方名下。

撤销权的行使

过户前：在房产未办理过户登记前，赠与方享有任意撤销权，可以单方面撤销赠与，无需承担违约责任（除非赠与合同经过公证）。

过户后：一旦完成过户登记，赠与财产的权利已经转移，赠予方的任意撤销权即告消灭。此时，赠与方无法再以任意撤销权为由要求返还房产。除非存在法定撤销事由（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等）,否则赠与方无法撤销赠与。

律师建议

1、签订《婚内财产协议》：书面约定房产加名后的房产属于夫妻共同财产的性质或者书面约定份额，如“加名后产权各占50%”，明确财产归属，避免争议。

2、签订《赠与协议》并办理公证，确保协议效力，明确房产加名行为属于赠与性质。

3、离婚时理性主张权益，举证贡献度。提供还贷、装修、家庭付出等证据，争取更高比例。若一方在婚姻关系存续期间存在过错行为，注意收集相关证据。

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